新北市道路用地收購

什麼是新北市道路用地?

雖然新北市道路用地普遍皆為已納入新北市都市計畫中的公共設施保留地,還是有另兩種類型常產生誤解:私設巷道及既成道路。

1. 道路用地:已納入新北市都市計畫內土地使用分區為公共設施保留地已鋪設柏油供不特地大眾自由通行的道路用地,在新北市都市計畫使用分區圖及地籍套匯圖上都有標示。

2. 私設道路:私人建設於新北市都市計畫內的非公共設施保留地上自行鋪設柏油,現況雖然看起來是很正常的柏油道路,但新北市都市計畫及地籍套匯圖顯示路段的使用分區為:住宅區、商業區、保護區之類的,有柏油和道路的事實,但是和都市計畫法中公共設施保留地的道路用地完全不同。

3. 既成道路:常見於在尚未有都市計畫及土地使用分區管制前私人鋪設柏油的私設道路,在符合下述情況下將成為無法主張利用的權利,而喪失市場價值。

(一)土地成為道路供公眾通行
(二)已歷數十年之久,實務上多認為需二十年以上
(三)須為不特定之公眾通行所必要,而非僅為通行之便利或省時
(四)供公眾通行之初,土地所有權人並無阻止之情事 

(五)需歷經之年代久遠而未

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新北市各區道路用地收購趨勢

新北市各行政區的收購行情差異很大,需求也時有時無,一年中暴漲暴跌也是很常見的,也因為受限於道路用地容積移轉只能於同個都市計畫內移轉到建案接受基地,所以有蓋較多新建案的重劃區的都市計畫內的道路用地收購行情會比其它區域較高些許。

不得不說的一種常態是,新北市普遍存在著道路用地被佔用的問題,甚至於多數計畫道路現況上竟然有房子在上面,土地持分也因為家族數代的分割繼承問題導致土地持分普遍占比很少、持有面積細碎,數筆地號座落位置四散,這在收購上,除了地上物佔用排除外,常常需要收購很多零碎的地,收購的風險較高,也需要較多經驗來評斷是否有收購價值,加上市場行情的變動增加了收購的風險,這是許多地主常常忽略掉的部分,拿著好多張權狀想一次賣掉,但是每一筆地號的平均坪數都只有1~3坪左右,持分權力範圍被分割到很少,少到無法排除地上佔用物,卻開出想賣到無佔用物且已經重劃過的同區域建地價,這是新北市常見到的情況,所以收購的趨勢行情需要專人專門耗費時間去做現況做行情的即時評估,所以能即時有訊息來掌握賣在高點的時機真的對地主來說是非常重要的。

說到這你別太擔心,如果身為地主的你有想賣的意願、真的想了解現況、有面對真相的勇氣,我們也是很願意請專人幫你評估價格,並且隨時通知行情變動趨勢的,只需要在頁面下方填寫個表單與我們聯繫,我們不會拒絕幫忙的。

* 但勞請非誠勿擾!感謝!

三重道路用地收購資訊

三重道路用地隨著不少的高樓新建案持續推出,數年來一直有很大的容積移轉需求,公告現值也普遍呈現每年調漲的趨勢,但是三重區道路用地行情的變化也很大,一年內的漲福跌幅常常達到公告現值20%~40%的差距,地上物佔用道路的狀況是新北市裡數一數二嚴重的,有許多房子蓋在都市計畫的計畫道路上,持分多數因為數代繼承而非常零碎,加上佔用因素道路用地行情普遍折讓較大,很難賣到末端價位,因為購買者必須承擔囤了許多低公告現值、持份零碎的多筆地號的土地才能達到容積移轉需要的總量體,所以買方承擔的風險較大就容易造成行情上的折讓,往往地主很難賣到理想的公告現值成數, 三重區的道路用地收購行情落在地主總共擁有的公告現值的30%~140%收購都是有可能的,主要影響估價的還是依照地主的土地現況和持分的面積大小和比例,買賣個案間差距很大。

林口道路用地收購資訊

林口道路用地整體來說長期都算是需求大於供給的,呈現一種有需要時行情突然飆高卻收購不到,地主想賣時又剛好市場較沒需求,這種陰錯陽差的尷尬情況。

林口道路用地末端行情從公告現值開始調漲前的200%以上到100%初頭都有,佔用問題和持分人數量沒有三重區這麼複雜,但是地主總是在比說哪個親戚或哪個鄰居幾年前賣公告現值的多少%,但是這時機一不對,行情的%數真的是天差地遠,還是回歸到那句話,有人找你買代表市場有需求,價格一定是比較好的時期,錯過了再來問,這也不能怪說別人開價低,畢竟這道路用地買賣還真的跟股市交易有幾分類似,好在地主雖然沒辦法肯定能在絕對高點賣出,但是說實話大部分的道路用地都是繼承來的,沒有成本因素在裡面,市場有需求要收購,若覺得可以就賣了吧,拿現金去買些台積電股票實在些。

蘆洲道路用地收購資訊

蘆洲道路用地收購行情變化較三重穩定,地上物佔用的普遍性也跟三重差不多嚴重,但是行情大致上穩定在公告現值的50%~100%中間,是近期各家建商在市場上收購的一個主力區域,價位上因為有蘆洲南北測重劃的計畫正在進行中,目前市場上收購的價位處於歷年來的高峰,如果手中有蘆洲道路用地2021年是個賣到好價格的時機。

板橋道路用地收購資訊

板橋道路用地的需求量這幾年呈現衰退的趨勢,因為房價高於鄰近行政區,導致近年人口逐漸往土城外移,土城道路用地行情漲幅高於板橋不少,板橋道路用地行情近期正在逐年下降至等於或低於公告現值,買方需求也明顯減少,正處於行情向下反轉的高點。

新北市道路用地收購流程

  1. 首先需要地主提供 1.地段地號  2. 所有權人姓名全名  3. 權狀上的權利範圍(持分)4. 能直接電話聯繫到地主的方式(方便查詢後報告) 
  2. 確認是否屬於新北市都市計畫內的公共設施保留地的道路用地
  3. 勘查是否有地上物佔用情況(水泥斜坡、外牆增建、泥磚花圃、雨遮等地面固定物)
  4. 提供地主您所持有的道路用地一份完整報告(土地的總公告現值、土地現況佔用情況判定、近六個月和近五年的行情變化趨勢)
  5. 確認交易上雙方都有保障,再一起理性討論土地在市場上的價值,雙方價值觀相同即刻安排收購付款時程,另約民間公證人契約公證保障雙方權益。

建商為什麼要收購新北市道路用地?

幾年下來市場上陸續有許多建商、開發、地產公司在收購全台道路用地,原因是建商在收購道路用地後可以辦理容積移轉以換取建案的容積率。坦白說新北市道路用地對大部分沒有待開發的自有建地的新北市地主而言已經沒有留著的意義,既不能建設也無法開發。並且已屬於新北市公眾日常生活交通的一部份,無償供人使用,因此選擇賣給有意收購的人,對地主來說是最好的選擇,但是買賣中間的資訊不透明常常讓地主們怕賣便宜了就吃大虧了,這我們能理解你們的心情,所以我們靠著多年來建立的網絡,創造了這平台希望利用最中立的角度,來協助你們把事情變簡單放心。

新北市道路用地收購行情

新北市道路用地行情是依照實際該都市計畫內建案的實際總體容積需求量,再參考當年度市場供給和需求的週期性平衡來估算行情的,最後加上土地的現況評估及新北市政府的道路用地公告現值,最終才能換算出有市場依據的行情。例如道路用地是否有存在佔用問題這都會直接影響的土地價值,最常見的佔用情況包含殘障坡道及停車場柵欄等情況。

台北市道路用地收購行情

地主為什麼要買賣新北市道路用地?

賣新北市道路用地時所獲得的金額完全不納入該年的所得收入,同時也無須繳納所得所及增值稅等稅務。可以說是無痛直接變現的方法,並且也能避免道路用地因為市場供大於求貶值的風險。 **目前新北市的重劃和更新等開發步調遠遠落後於新北市的總量體,人口一直往新北市各區域的新重劃區外移居住,新北市長期缺乏足夠的建地適合開發建案時,台北的建商需要的容積需求就持續走低了,也因為新北市的道路用地供給量較多,要買的建商、開發商、地產商越來越少,因為請照跟計畫推出的新建案真的很少,但想賣新北市道路用地的地主卻一直都很多,因為很多地主也慢慢理解到這跡象正表現出對於新北市道路用地的需求量,未來只會遞減,最終只會導致價格下跌。

新北市道路用地持分可以單獨拆賣

新北市道路用地地主時常遇到的問題是土地持分不全,擔心無法變賣道路用地。這裡可以很負責任的告訴地主們:道路用地收購時沒有這個問題!

由於我們只是為了做容積移轉,而不是做土地重建,因此並不需要完整的持分,也不用擔心喪失路權、通行權、或影響住宅往後重建的建築線,就算持分道路有現況佔用,基本收購都是可行且便利的。

信箱裡總是塞滿很多建設公司跟開發公司寄來說要收購我繼承下來的道路用地,但打去問都說我持有的幾塊地都不值錢,但卻三不五時打電話不斷糾纏殺價跌價的戲碼天天都在變,業務讓我感覺一直做狀況在戲弄人,只是想用遠低於公告現值的價格跟我收購,後來決定乾脆自己上網作功課,詢問了泰瑞買地網道路用地行情,我得到了非常詳細的中立資訊,坦白說因為自己經濟上的需求當初在價格上有所堅持,電話上接洽的Terry 說這超過行情太多了,我沒辦法收購,讓我感覺他的態度很直接不拐彎抹角,更意外的是,他主動提到有個可能會買的同業朋友能幫忙介紹,價格會比照我需要得金額去幫我說說看,最後不但幫我成功的賣到我想要的價格,也很客氣的說只是舉手之勞,婉拒了我主動提出的中介費和紅包,說就當交個朋友用人脈幫忙,真的是佛系經營的年輕人,完全一點銅臭味都沒有,強力推薦。
台北市道路用地收購 - 地主林先生
葉先生
新北市三重區地主

新北市道路用地行情每個月都在變,買方的需求也是有週期性的,雖然一直有人在收購囤貨,但因為道路用地行情並不透明,對於地主來說談不上增值性,即時掌握住市場需求量較大的週期,在上漲的週期賣出比較實在。

無論是出售給哪位承買人,都需要注意代表接洽的人是否有誠信且專業充分的法律知識及可供合作的地政士進行道路用地轉讓或公證人授權等手續。

在收購新北市道路用地時一定會完整解釋合約內容,經雙方同意後再開始進行簽約交易。

土地價格得到現場考察和參考空拍圖來依照是否有地上物佔用來衡量道路用地行情,由於新北市完全無佔用的道路用地實屬罕見。因此可以讓我們為您準備報告書,將您要出售的詳細道路用地實際情況進行說明和報價來讓您瞭解該土地的行情。

道路用地地主如果可以準確的提供我們所需確認的資料,並且瞭解土地實際價值後願意交易。則在簽約當天即可給予地主定金。

想知道您新北市的道路用地價值?如何避免被無良建商的壓價?

泰瑞買地網秉持一貫的透明性、中立性,每個月免費提供最先填寫表單的10位地主最誠意的服務,依照個案做道路用地情況的報告及20分鐘的電話解說,其中包含道路用地價值評估及過往區域實際成交行情,這服務的核心理念是不以收購者的角度來完全中立的評估報告,一次性的服務。這是在和站長泰瑞討論評估他時間上的機會成本後,同意採用這樣的方式來做最妥善的時間安排。(泰瑞在美國做線上電子商務顧問一小時收費200美金,但泰瑞買地網的部分他不想太商業化,只希望為道路用地收購市場能多促進一些透明度,來幫助地主們更了解道路用地收購行情) 重點:新北市道路用地收購行情,各個區的道路用地買賣都不同,要仰賴一定的市場資訊才能評估道路用地價格區間,掌握價格得變動和未來需求的趨勢,是重點中的重點,道路用地行情就像股市一樣,你永遠無法預測自己賣出時是不是在高點,但是泰瑞買地網想承諾的是絕對不讓你賣在低點,這就是為什麼鼓勵地主既然有緣來到泰瑞買地網了,別白走一遭,填個表單打聲招呼,能得到的是實在的行情、專業的評估、中肯的建議,依靠建立信賴和友誼來經營是我們絕對不會捨棄的核心價值。 在聽完專業的道路用地中立分析後,地主可以清楚知道該筆新北市道路用地收購的市場行情價格,如果您有意願出售,我們將立即評估收購您的新北市道路用地。
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