台北市道路用地收購

什麼是台北市道路用地?

雖然台北市道路用地普遍皆為已納入台北市都市計畫中的公共設施保留地,還是有另兩種類型常產生誤解:私設巷道及既成道路。

1. 道路用地:已納入台北市都市計畫內土地使用分區為公共設施保留地已鋪設柏油供不特地大眾自由通行的道路用地,在台北市都市計畫使用分區圖及地籍套匯圖上都有標示。

2. 私設道路:私人建設於台北市都市計畫內的非公共設施保留地上自行鋪設柏油,現況雖然看起來是很正常的柏油道路,但台北市都市計畫及地籍套匯圖顯示路段的使用分區為:住宅區、商業區、保護區之類的,有柏油和道路的事實,但是和都市計畫法中公共設施保留地的道路用地完全不同。

3. 既成道路:常見於在尚未有都市計畫及土地使用分區管制前私人鋪設柏油的私設道路,在符合下述情況下將成為無法主張利用的權利,而喪失市場價值。 

(一)土地成為道路供公眾通行
(二)已歷數十年之久,實務上多認為需二十年以上
(三)須為不特定之公眾通行所必要,而非僅為通行之便利或省時
(四)供公眾通行之初,土地所有權人並無阻止之情事 

(五)需歷經之年代久遠而未

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台北市道路用地收購流程

  1. 首先需要地主提供 1.地段地號  2. 所有權人姓名全名  3. 權狀上的權利範圍(持分)4. 能直接電話聯繫到地主的方式(方便查詢後報告) 
  2. 確認是否屬於台北市都市計畫內的公共設施保留地的道路用地
  3. 勘查是否有地上物佔用情況(水泥斜坡、外牆增建、泥磚花圃、雨遮等地面固定物)
  4. 提供地主您所持有的道路用地一份完整報告(土地的總公告現值、土地現況佔用情況判定、近六個月和近五年的行情變化趨勢)
  5. 確認交易上雙方都有保障,再一起理性討論土地在市場上的價值,雙方價值觀相同即刻安排收購付款時程,另約民間公證人契約公證保障雙方權益。
歡迎直接掃描或點擊下方圖示聯繫泰瑞,幫您解決道路用地買賣。

建商為什麼要收購台北市道路用地?

幾年下來市場上陸續有許多建商、開發、地產公司在收購全台道路用地,原因是建商在收購道路用地後可以辦理容積移轉以換取建案的容積率。坦白說台北市道路用地對大部分沒有待開發的自有建地的台北市地主而言已經沒有留著的意義,既不能建設也無法開發。並且已屬於台北市公眾日常生活交通的一部份,無償供人使用,因此選擇賣給有意收購的人,對地主來說是最好的選擇,但是買賣中間的資訊不透明常常讓地主們怕賣便宜了就吃大虧了,這我們能理解你們的心情,所以我們靠著多年來建立的網絡,創造了這平台希望利用最中立的角度,來協助你們把事情變簡單放心。

台北市道路用地收購行情

台北市道路用地行情是依照實際該都市計畫內建案的實際總體容積需求量,再參考當年度市場供給和需求的週期性平衡來估算行情的,最後加上土地的現況評估及台北市政府的道路用地公告現值,最終才能換算出有市場依據的行情。例如道路用地是否有存在佔用問題這都會直接影響的土地價值,最常見的佔用情況包含殘障坡道及停車場柵欄等情況。

台北市道路用地收購行情

地主為什麼要買賣台北市道路用地?

賣台北市道路用地時所獲得的金額完全不納入該年的所得收入,同時也無須繳納所得所及增值稅等稅務。可以說是無痛直接變現的方法,並且也能避免道路用地因為市場供大於求貶值的風險。

**目前台北市的重劃和更新等開發步調遠遠落後於新北市的總量體,人口一直往新北市各區域的新重劃區外移居住,台北市長期缺乏足夠的建地適合開發建案時,台北的建商需要的容積需求就持續走低了,也因為台北市的道路用地供給量較多,要買的建商、開發商、地產商越來越少,因為請照跟計畫推出的新建案真的很少,但想賣台北市道路用地的地主卻一直都很多,因為很多地主也慢慢理解到這跡象正表現出對於台北市道路用地的需求量,未來只會遞減,最終只會導致價格下跌。

台北市道路用地持分可以單獨拆賣

台北市道路用地地主時常遇到的問題是土地持分不全,擔心無法變賣道路用地。這裡可以很負責任的告訴地主們:道路用地收購時沒有這個問題!

由於我們只是為了做容積移轉,而不是做土地重建,因此並不需要完整的持分。就算持分道路有現況佔用,基本收購都是可行且便利的。

台北市道路用地常見問題

道路用地在現在台北市土地近乎飽和的情況已經沒有增值的可能,尤其因為道路用地本身性質特殊,對於地主不存在建設及利用的可能性。因此儘早變現會是比較明智的選擇。

無論是出售給哪位承買人,都需要注意代表接洽的人是否有誠信且專業充分的法律知識及可供合作的地政士進行道路用地轉讓或公證人授權等手續。

在收購台北市道路用地時一定會完整解釋合約內容,經雙方同意後再開始進行簽約交易。

土地價格得到現場考察和參考空拍圖來衡量,由於台北市完全無佔用的道路用地實屬罕見。因此可以讓我們為您準備報告書,將您要出售的詳細道路用地實際情況進行說明和報價來瞭解該土地的價值。

道路用地地主如果可以準確的提供我們所需確認的資料,並且瞭解土地實際價值後願意交易。則在簽約當天即可給予地主支票。

道路用地對於一般民眾是沒有用途的,由於是政府早期做基礎建設時做為道路建設的。持有道路用地的人無法利用該土地或是搭建私人建築。

道路用地買賣時主要的風險是合約內容及是否遇到清楚了解該筆道路用地的價值。我們在收購/買賣及投資道路時會詳細透明的讓地主了解土地現況,保障道路用地地主的權益。

想知道您台北市的道路用地價值?如何避免被無良建商的壓價?

泰瑞買地網秉持一貫的透明性、中立性每個月免費提供10位地主道路用地報告及20分鐘的電話解說(價值800台幣),其中包含土地價格及過往成交行情紀錄。

在聽完專業的道路用地中立分析後,地主可以清楚知道該筆台北市道路用地收購的市場行情價格,如果您有意願出售,我們將立即評估收購您的台北市道路用地。

請直接填寫最下方的聯繫表單以獲取分析報告及分析專家解說。

台北市道路用地買賣收購建商

*道路用地買賣及收購服務範圍包含,但不限於以下地區:北投區、士林區、內湖區、松山區、中山區、大同區、南港區、信義區、大安區、中正區、萬華區、文山區。

3 個步驟:聯繫泰瑞買地網的道路用地專家

1. 拿起手機

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