道路用地買賣流程

道路用地收購流程、道路用地買賣地主需要準備什麼?

泰瑞買地網會在道路用地收購流程開始前,充分的與您溝通和討論,依照土地現況和您的需求,調整出安全合法對雙方公平都有保障的簽約流程和文件,排除您的疑慮,我們可能會要求或申請較多的公文,或許需要等待一下市府的申請回文程序,但這是為了降低您的風險,因為合約皆會載明土地需要符合市府容積移轉的審核標準,這能保障若泰瑞或平台的長期合作夥伴於收購後,因為您的地無法容積移轉,而依照合約需退地還款的風險,這是我們不希望發生在任何地主身上的事,所以希望您能諒解我們可能會多幾道別人沒有提到的程序,可能讓您多等個幾天,但額外幫您多增加避免風險的保障。

因政策的改變,道路用地早期的節稅用途被防堵,政府也因為財政困難遲遲無法徵收、協議價購道路用地,改以都市計畫中的容積移轉規則,來提供建商誘因鼓勵建商捐贈公共設施保留地換取建案接受基地容積獎勵,如透過捐贈道路用地和公園用地為容積移轉送出基地,能增加樓地板面積作獎勵,可以讓建商降低總體開發成本,也能讓政府依法變相取得公共設施保留地,這對於許多道路用地長期無法被徵收的地主來說,是各縣市政府的另一種補償方式。

歡迎直接掃描或點擊下方圖示聯繫泰瑞,幫您解決道路用地買賣。

全台道路用地買賣與一般不動產買賣流程大致相同,最大的不同在於稅捐處完稅階段得免增土地增值稅,道路用地買賣流程如下:

公、私契約簽約用印

雙方簽立保障雙方權益的私人契約:雙方制定的土地買賣私契一式兩份

* 私契:類似房屋買賣的定型化契約   

公契簽字用印:

土地增值稅(土地現值)申報書、土地買賣移轉契約書、土地登記申請書、查詢協議架構申請書、非法定空地查詢申請書、土地使用分析查詢申請、已開闢未開闢道路查詢申請書。

公契

完稅、過戶流程中,需向稅捐稽徵處、縣市區域地政事務所、當地都市發展局,依法辦理買賣流程所需文件。

簽約付款方式依照不同個案可以處理進度會有些不同,一般標準是兩次付款或三次付款。 

道路用地收購時地主需要準備的文件

  • 所有權人土地權狀正本
  • 身分證
  • 土地使用分區證明
  • 印鑑證明正本
  • 印鑑章(與印鑑證明相同)
  • 子女協助處理需有父母本人之授權書

 

關於道路用地買賣及收購流程

若有特別情況,依照個案不同,所需準備文件和付款流程可能會比標準文件更多,比如需要鑑界後同時辦理因佔用物造成需要做地號分割等 ….各種情況依照個案辦理。

如果您對以上道路用地收購流程有不清楚的地方,或您有土地買賣相關問題、道路用地買賣、道路用地行情、土地被佔用的現況疑難雜症,都歡迎您在下方表單或用以下聯繫資訊和我們做聯繫,謝謝。